ZAVAROVANJE ETAŽNE LASTNINE IN SOLASTNIŠKEGA DELEŽA

 

Zavarovanje posamezne stavbe izhaja iz etažne lastnine posameznega dela stavbe in pripadajočega deleža na skupnih delih in napravah stavbe. Torej se z zavarovanjem svoje etažne lastnine v stavbi zavaruje tudi pripadajoči solastniški delež na skupnih delih stavbe. V primeru, da niso v zavarovanje vključeni vsi etažni lastniki je tako zavarovan le ustrezen sorazmerni del zgradbe.

Lastniki stanovanj, ki ne sklenejo zavarovanja etažne lastnine in solastniškega deleža na takšen način, bi morali sami poskrbeti za ustrezno zavarovanje svojega dela stavbe. Po zakonu upravnik ni dolžan preverjati zavarovanje teh zavarovanj (razen če je dosežena meja 75% deleža sklenjenega zavarovanja!), prav tako ni sankcij, če zavarovanje ni sklenjeno. V tem primeru gre za prostovoljno odločitev posameznega etažnega lastnika, možno je seveda sklepati ločeno zavarovanja v lastni režiji s tem, da sami poskrbite za zavarovanje svojega deleža na skupnih delih. V primeru sklenitev zavarovanja preko zavarovalnega zastopnika upravnika je zavarovalna premija posameznika za enako stanovanje lahko nižja.

 

Obseg zavarovanja večstanovanjske stavbe

Predmet zavarovanja je praviloma večstanovanjska stavba z vsemi instalacijami in dodatnimi vlaganji, vključeni so tudi skupni deli stavbe-klet, streha, stopnišče, fasada-v delu, ki ga predstavlja solastniški delež posameznega stanovanja na skupnih delih. 

 

ZAVAROVATI JE MOŽNO ZA NASLEDNJE NEVARNOSTI:

 

I. OSNOVNI PAKET NASLEDNJIH NEVARNOSTI:

1. POŽARNO ZAVAROVANJE OBJEKTA  NA NOVO VREDNOST - temeljne nevarnosti

2. ZAVAROVANJE ŠKODE NA OBJEKTU ZARADI IZLIVA VODE - dodatna nevarnost

3. ZAVAROVANJE ODGOVORNOSTI IZ HIŠNE IN ZEMLJIŠKE POSESTI

 

DODATNO PA LAHKO SKLENETE ŠE :

II. POTRESNO ZAVAROVANJE OBJEKTA NA NOVO VREDNOST - dodatno zavarovanje

 

III. DODATNO ZAVAROVANJE VDORA METEORNE VODE S STREH ZA ŠKODE NA OBJEKTU

 

IV. DODATNO ZAVAROVANJE POPLAVE ZA ŠKODE NA OBJEKTU

ZAVAROVANJE POTRESA, POPLAVE IN VDORA METEORNE VODE S STREHE JE MOŽNO SAMO, ČE JE SKLENJENO OSNOVNO POŽARNO ZAVAROVANJE.

 

V. STROJELOMNO ZAVAROVANJE (DVIGALA, ZAPORNICE, DVIŽNA VRATA)

 

VI. ZAVAROVANJE STEKEL (SKUPNI PROSTORI)

 

Priporočamo, da se zavarovanja sklepajo za stanovanjsko  stavbo kot celoto. V primerih, ko se samo del lastnikov odloča za sklenitev zavarovanj bodo tudi morebitne škode  poplačane samo do % v zavarovanje vključenega premoženja oz. % višine odškodninskega zahtevka. V primerih večjih škod na objektu, kjer je v zavarovanje vključen samo del objekta, le to predstavlja večje potencialne probleme pri sanaciji škode, saj odškodnina zavarovalnice ne bo zadoščala za sanacijo celotne škode. V primerih, ko se bo zavarovanje sklepalo za celotno stavbo, se lahko v nadaljevanju dogovarja skupna zavarovalna vsota za objekt za dodatne nevarnosti izliva vode, poplave, vdora meteornih vod s streh ; le to lahko dodatno vpliva na znižanje premije za požarno zavarovanju vezano na posamezno stanovanjsko enoto.

Pri ureditvi zavarovanja odgovornosti iz hišne in zemljiške posesti predlagamo ureditev zavarovanja z višjimi zavarovalnimi vsotami ( 100.000 EUR oz. 250.000 EUR).

 

 

MOŽNA DODATNA ZAVAROVANJA ZA POSAMEZNE ETAŽNE LASTNIKE:

 

V zgoraj navedenih zavarovanjih niso vključene premičnine v stanovanju ali garaži ( npr. oprema v stanovanjih, stvari za osebno uporabo, stekla v oknih in vratih, domska asistenca… ).

Etažni lastniki lahko z individualnim zavarovanjem sklenejo zavarovanje opreme v etažni lastnini in pa osebno odgovornost. Ta so dodatna zavarovanja, ki pa jih lahko sklene vsak posameznik posebej :

a. Zavarovanje premičnin/opreme (oprema, ki se lahko odnese iz stanovanja),

b. Osebna odgovornost – kritje odškodninskih zahtevkov iz naslove osebne odgovornosti (primer 1: kolesar med vožnjo po parkirišču opraska avto – kritje iz zavarovanja osebne odgovornosti, primer 2: otrok se igra na igrišču in z žogo razbije steklo pri sosedu – gre za osebno odgovornost članov gospodinjstva).

 

Za sklenitev posamičnega zavarovanja se etažni lastniki lahko obrnejo direktno na zavarovalnico, pri kateri imate sklenjeno zavarovanje preko upravnika.

 

 

Etažnim lastnikom ponujamo možnost sklenitve zavarovanja preko zavarovalnega posrednika. Če želite skleniti zavarovanje lahko izpolnite in vrnete pristopno izjavo v prilogi. Navedene so tudi ponudbe različnih zavarovalnic. Dodatna pojasnila lahko prejmete pri referentkah za zavarovanje:

 

 

ZAVAROVALNI POSREDNIK:

Bi nova d.o.o.

Cesta 24. junija 25

1231 - Ljibljana Črnuče

gospa Zvonka Komar

Tel: 040 268 460

E-pošta: ...

 

ali pri

 

UPRAVNIKU (Sklenitelj zavarovanja):

gospa Erika Kajzer

Tel. 04 20 68 763.

 

 

Kranj, februar 2018

 

 

Prilogi

Pristopnica- zavarovanje

Obvestilo etažnim lastnikom